CILITY PRO Berlin - Vertragsende

Beendigung des Mietvertrag

Der Mietvertrag kann beendet werden durch

- Zeitablauf
- Kündigung
- Aufhebungsvertrag
- Eintritt einer auflösenden Bedingung

Zeitablauf

Ein Zeitmietvertrag, der ja auf bestimmte Zeit abgeschlossen wurde, endet mit Ablauf dieser Zeit, sofern er nicht in den gesetzlich zugelassenen Fällen außerordentlich gekündigt oder verlängert wird. Einer Kündigungsfrist bedarf es nicht. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt trotz der Befristung von Mietverhältnissen bestehen. Ist der Vertrag ausgelaufen, kann der Mieter weder eine Fortsetzung vom Vermieter verlangen noch kann ihm das Gericht eine Räumungsfrist einräumen.

Kündigung

Der Mietvertrag kann gekündigt werden als

- außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
- außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
- ordentliche Kündigung

Für sämtliche Kündigungen ist die Schriftform erforderlich. Ebenso ist im Kündigungsschreiben der Kündigungsgrund anzugeben.

Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist

Voraussetzung dieser Kündigung ist ein berechtigtes Interesse des Mieters bzw. Vermieters. Dies kann für den

Mieter

Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung
Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
Mieterhöhung
Staffelmietvertrag nach Ablauf des 4. Jahres
Tod des Mitmieters
Erhöhung der Kostenmiete

Vermieter

Kündigungsrecht gegenüber dem Erben
gegenüber Eintrittsberechtigten nach Tod des Mieters
Ersteher in der Zwangsversteigerung
Erwerber im Insolvenzverfahren
Nach Wegfall des Nießbrauchs

sein. In allen Fällen muss die Kündigung bis zum 3. Werktag eingegangen sein und gilt zum Ablauf des übernächsten Monats.

Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund

Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn die Weiterführung des Vertrages unter Berücksichtigung aller Umstände nicht mehr weitergeführt werden kann. Dies kann für den

Mieter

Gebrauch unter Berücksichtigung aller Umstände nicht mehr zumutbar
Nichtgewährung des Gebrauchs
Gesundheitsgefährdung
Störung des Hausfriedens

Vemieter

bald gehts weiter

Ordentliche Kündigung